• 24.08.2010

15 sintomi che annunciano il collasso del mercato immobiliare negli usa

1. compravendite ai minimi

da quanto sono cominciate le rilevazioni (1963) non si era mai visto niente di simile. qualcosa è cambiato con gli incentivi del governo obama, che però adesso sono terminati

2. blocco delle costruzioni nel settore residenziale

l'eccesso di stock di case accumulate rende impossibile la costruzione di nuove. a luglio si è registrato il picco negativo e le aspettative sono pessime: i cantieri sono quasi tutti fermi

3. la domanda di mutui si è polverizzata

tra disoccupazione e incertezza sul futuro, e dopo la follia dei mutui subprime, il credito ha toccato il minimo degli ultimi tredici anni

4. l'indice di sequestri è a livelli record

i sequestri immobiliari hanno raggiunto la cifra record di 1,65 milioni di notifiche solo nei primi sei mesi del 2010

5. le banche sono oberate da attivi immobiliari

l'elevata morosità fa sí che le banche diventino proprietarie di un numero altissimo di case che non risceono a vendere. nei loro bilanci le case stanno diventando una zavorra intollerabile

6. il debito privato è incontrollato

mentre il valore delle loro case scende, le famiglie americane accumulano debiti che non sono in grado di pagare. nel grafico si vede in blu l'andamento dei debiti immobiliari e in rosso l'andamento dei prezzi delle case

7. cresce la morosità

aumenta costantemente la percentuale di famiglie che non riescono a pagare la rata del mutuo: il 10% dei proprietari con mutuo non hanno pagato almeno una rata nel primo semestre 2010

8. finanziamenti in ritirata

le banche, scottate dalla morosità, non concedono più mutui come una volta

9. il prezzo delle case è ancora troppo alto

anche se sono diminuiti i prezzi delle case sono fuori portata nel nuovo contesto senza mutui e senza liquidità

10. alto tasso di disoccupazione

quello lavorativo è certamente il principale problema da cui discendono tutti gli altri. i disoccupati, evidentemente, non comprano casa, nè possono pagare un mutuo

11. il numero di bancarotte cresce

un nuovo fenomeno: le persone dichiarano bancarotta. 1,41 milioni di americani lo hanno fatto nel 2009, un 32% in più che nel 2008

12. persino il presidente del paese riconosce la situazione

barack obama ha riconosciuto il pericolo che il mercato immobiliare suppone per il paese

13. la fine degli incentivi sulla casa

gli aiuti per l'acquisto di una casa, concessi dal governo, sono finiti e con essi la falsa ripresa che animava il settore

14. riorganizzazione del settore del credito

tremano i due giganti dei mutui negli usa: fannie mae e freddie mac, che coprono il 90% dei mutui americani, sono di fronte all'abisso

15. l'economia usa è strozzata dai debiti

il debito che soporta l'economia usa - governo, imprese, consumatori - è attorno 360% del pil, un dato mai raggiunto nella storia degli stati uniti. nel grafico si prevedono due scenari possibili